对于网友的猜测，该负责人表示，价格具体还未定下来，但出于尾盘销售，项目已经打出“以经济适用小户型为主，最后两栋，收官精品之作，感恩回馈社会，绝版小户，低价入市。”的广告，在相对价格来说，会比在售的便宜。

两年后再开盘

近日，本站得到消息，东城某盘将推出最后两栋超高层房源，面积约69—116㎡，令人吃惊的不是它收官的超高层房源，而是该盘的推盘战线实在太长。

据本站调查，该盘在2003年落定东城，50万方国际花园住区原计划分三期开发，首期礼献东合肥于今已有9年之余，目前前三期逾3000户家庭，近万人已经入住，这样的小区除了二手房市场外比较活跃，新房市场已经走向没落。

然而，近期本站从该项目得知，项目将后期的两栋超高层建筑当做“四期”来推出，两栋楼共数百套房源，预计将在6月推出，但这次的收官距离上一次推盘的时间已经长达1年零10个月，销售拉锯战之久突破开发商常规的营销策略。

据此，记者联系到该项目某负责人陈某，当问其上次开盘是什么时候，陈某略显尴尬的表示：“真心忘了，好像很早了。”[房价会不会降？合肥刚需首付5万买房在疑问中终成泡影。

据调查，该项目最近一次开盘时在2010年6月，项目将同等户型的房源特价入市，两小时售了50余套。然而，这个热销时间并不长，在这近两年的时间内，该盘的销售进度持续低迷，目前三期仍有14栋房源可售，库存量达365套。

大库存“消化不良”，新房源又要加推，是否有意味着东城有什么惊人的营销之举？据此，本站探寻周边某些项目，从得到结果来看，他们仍对东城的营销突破缺乏信心。

拉开片区营销“死局”

“除了开盘能聚集点人气，其他时候基本无人问津。”包河区某开发商这样形容该盘，虽然有点夸大，但也透析了目前的东部楼市营销策略已经陷入了“死局”。[新站区3月零推盘4月仅一家 3000套库存被“啃老”>>>]

驻扎9年的老盘2年后再推盘，至今仍有360多套房源，这两年期间的销售效果可想而知。据本站不完全统计，包括该盘在内的十多家楼盘，除了京冠万城华府有常规的DIY活动外，其他项目在一年内举行暖场活动屈指可数。

除了项目自身营销缺乏主动和新意外，对竞争楼盘推盘行为也“漠不关心”，多家开发商表示，东部大部分都是尾盘，个别楼盘的动作对整个环境“影响大不。”

针对这个两年后推盘的现象，其周边项目某负责人表示，由于自身项目所处的项目也处于销售尾期，房源所剩不多，后期推盘的节点会在很久之后，因此，该盘的首位收尾之作并没有多大的“威胁”。

“我们就30多套房源了，虽然它收官的户型和我们定位群体差不多，但货量不多，没什么好比的。”东城处于尾盘的项目居多，价格胶着现象也很严重，推盘间隔长一向是该区域的特色，很多开发商打出了以不变应万变的新策略。

另外，该销售经理还表示，周边在售的其他项目都有这样的户型在售，这个收官之作如果没有价格上的特色，很难影响到周边项目。“就看他定价了，如果太高，说不定对我们是一件好事，我们不急，慢慢卖，片区内基本都是这样。”

价格定位另辟蹊径

“两年后再推盘，这是东城的大事件，但流传的4字头的价格我不敢确定，毕竟开发商的心理是很难预测的，6月份就知道了。”该负责人向本站表示。[合肥“银四”首周住宅0推盘 团购卖房受开发商追捧>>>]

该盘目前在售的89-140平米户型，均价5500元/平米，这在片区内的价格优势并不明显，但出于商业配套较周边完善，该盘预计将近期推出的房源的价格幅度拉的大一点，试图多层面博取刚需。

以拉大价格区间来另辟蹊径？据负责人表示，该盘将推出的是超高层住宅，在周边项目也并不多见，这样的产品如何拉开价格区间？

“最后两栋高层了，面积还比较好，我们准备6月先开商业，之后再推住宅。”陈某表示。目前该盘在售房源最高现房价格为6600元/㎡，最低特价房源价格为4238元/㎡，前后相差约2362元，而且这中间，还有大量一口价5700元的房源，价格区间很大。

然而，敏感的价格定位也引起了很多网友的猜测，合肥论坛网友“思八达”表示，这样的老项目，应该低价收官，博一个好口碑。“4字头入市最好，立马会被疯抢。”

对于网友的猜测，该负责人表示，价格具体还未定下来，但出于尾盘销售，项目已经打出“以经济适用小户型为主，最后两栋，收官精品之作，感恩回馈社会，绝版小户，低价入市。”的广告，在相对价格来说，会比在售的便宜。

“这是东城的大事件，个人觉得价格应该区分开来，购房者选择性会多一些。”陈某表示。