合肥房地产市场在5月收获不小，红五月体现淋漓尽致，对于6月还是有很多充满希望，不过，在临近结束的6月末，市场如一些人预测那样，不会出现5月“盛况”，加上营销的不得当，市场将趋于平淡，对此有观点表示，不是营销活动的问题，而是营销目的核心没抓住。

合肥房地产市场在5月收获不小，红五月体现淋漓尽致，对于6月还是有很多充满希望，不过，在临近结束的6月末，市场如一些人预测那样，不会出现5月“盛况”，加上营销的不得当，市场将趋于平淡，对此有观点表示，不是营销活动的问题，而是营销目的核心没抓住。

据新地产统计显示，6月的前三周期间，合肥楼市成交量虽没有很“凄惨”，但是相比月5月还是有所迅速。据悉，上周合肥市住宅成交量1253套，环比下降22.1%。除了住宅成交量不佳外，商铺类商品房成交量也有所下降，在相继前一周下降之后，上周继续下降。而同样有一个小长假的6月，虽然端午三天小长假成交量很不错，但是在整个月成绩拉锯下，想要超过5月似乎很难。

对于这一数据，有观点认为，并不能说明合肥楼市将会怎样，这只能表明楼市成交量一周的变化。但是，可以看出，在经历5月高潮之后，合肥楼市开发商似乎没有前期的“热情”，特别是营销的推出。

作为房地产市场不可或缺的一部份——市场营销，其以企业经营方针﹑目标为指导，通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析，找出机会点，选择营销渠道和促销手段，经过创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场﹑促进和引导房地产开发企业不断发展 。有观点表示，作为连接市场需要和住宅产品开发建设的中间环节，是开发商将潜在市场机会转化为现实市场机会，从而实现企业自发展的有效手段，从某种意义上说，房地产营销是关系房地产开发经营成败的关键。

对于这一观点，房地产从业员小余表示认同，一个好的营销确实能够提升市场成交量。华邦光明世家案场负责人沈宇丰就表示，5月过好的成交量，除了有刚需的支持外，这其中和开发商推出的各种营销手段也有很大关系。

高压房地产调控政策让房地产市场显得有些萧条，一些房企更是受到资金短缺的影响，也正是因为这样，营销的推出更不能草草了事。但是据新地产交易网数据统计，本周末合肥市仅有不超过15家举行活动，其中有2家开盘2家认筹。在经历5月热闹的场景之后，本月末的房地产市场开发企业营销力度明显不强。

如果在未调控之前，楼市营销可能重要程度可能体现的不会这么明显，但是，在当前楼市调控现实情况下，营销显得尤为重要，虽然当下央行降息，一些城市进行政策微调，但国家并没有明确要放松调控。作为市场推广的一种手法，营销不可缺少。

有观点表示不是不愿推出营销，对于冷静的购房者来说，一些营销活动已经不能吸引他们了，特别是哪些没有特色的营销活动。过渡的营销有时候还会出现反作用，所以，一些房企也会在这样开始有些“懈怠”。

而在凌斌教授眼里， 目前楼市主要不是过度营销的问题而是不当营销的问题。凌斌表示，合肥楼市多数还停留在以产品为中心的初级营销阶段，系统促销的中级营销阶段未占主流，只有进入以业主为核心的高级营销阶段，楼市的成交量才有望但是不一定回升。